夫妻間贈與不動產的土地贈值稅不會算,雖看過式子還是不會算－jpjzhf9的部落格

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夫妻間贈與不動產的土地贈值稅不會算,雖看過式子還是不會算

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已有答案，只是式子不懂？請大大解釋一下，謝謝甲於民國75年繼承土地一筆，繼承時該土地公告現值為100萬，甲於93年將土地贈與給配偶乙，贈與土地公告現值為1200萬，乙於94年將該土地出售予第三人丙，出售時土地公告現值為1500萬，試問此案例所衍生稅捐共有多少(設不考慮物價指數調整)？答案：1.93年繳納土地增值稅：(1200萬－100萬)*60%－100萬*0.3＝630萬630萬/2＝315萬(這個我知道了)(問：為什麼要這樣算，式子看不太明白，我知道有三個級別,為什麼要用這一級不太懂?）若93年有繳納315萬土增稅時則94年移轉予丙時,須繳納(1500－1200)萬*20%=60萬(問:我沒看到這個公式不知... 顯示更多已有答案，只是式子不懂？請大大解釋一下，謝謝甲於民國75年繼承土地一筆，繼承時該土地公告現值為100萬，甲於93年將土地贈與給配偶乙，贈與土地公告現值為1200萬，乙於94年將該土地出售予第三人丙，出售時土地公告現值為1500萬，試問此案例所衍生稅捐共有多少(設不考慮物價指數調整)？答案： 1.93年繳納土地增值稅：(1200萬－100萬)*60%－100萬*0.3＝630萬 630萬/2＝315萬(這個我知道了) (問：為什麼要這樣算，式子看不太明白，我知道有三個級別,為什麼要用這一級不太懂?）若93年有繳納315萬土增稅時則94年移轉予丙時,須繳納(1500－1200)萬*20%=60萬 (問:我沒看到這個公式不知道為什麼要寫這個算式) 2.若93年未繳納315萬土增稅時，則94年移予丙時,則須繳納(1500-100)萬*40%-100萬*0.3=530萬 (問:第一級只有*40%啊，為什麼要*0.3呢?什麼條件這樣算啊？)

最佳解答:

解析如下：1.93年繳納土地增值稅：(1200萬－100萬)*60%－100萬*0.3＝630萬?這是所謂的速算法，一般在學習計算土增稅有三種方式，第一種是用原理，分別計算每一倍漲價乘上稅率。第二種就是速算法，第三種就是上網用程式算。這裡我解釋一下：若A=申報移轉現值，B=前次移轉現值，C=土地漲價總數額(A-B-土地改良費用)則漲價倍數=C/B若02，則土增稅速算法=C*60－B*30%(舊稅率)原理同上，用60%去乘，相當於第一倍多乘20%(60%－40%)，第二倍多乘10%(60%－50%)，所以要扣掉B*30%題目中A=1200，B=100，C=1100，C/B>2，所以適用最高稅率60%，速算法就是：(1200萬－100萬)*60%－100萬*0.3＝630萬因為93年時土增稅減半徵收，所以630萬/2＝315萬若93年有繳納315萬土增稅時則94年移轉予丙時,須繳納(1500－1200)萬*20%=60萬因為93年繳過土增稅，所以前次移轉現值墊高到1200萬，所以A=1500，B=1200，C=300，02 適用最高稅率40%(這裡的40%不是舊稅率第一級，而是94年新稅率中最高稅率40%)速算法=(1500-100)萬*40%-100萬*0.3=530萬這樣了解了嗎？還有不清楚在寫信給我！

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